Оформление сделок с земельными участками

Содержание

Регистрация, сопровождение сделок с землей

Оформление сделок с земельными участками

Право собственности или владения землей подтверждается не только договором, но и фактом регистрации этого права в Росреестре. Без внесения записи о собственнике (владельце) участка в ЕГРП, сделка с землей юридической силы не имеет.

Порядок регистрации определяется Земельным кодексом, Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 1997 года. Для регистрации договора, нужно направить заявление в Росреестр (лично, по почте или с помощью интернета) либо через МФЦ.

Перечень прилагаемых к заявке бумаг зависит от того, какой договор заключен. Списки различаются в случае:

  • Приватизации земли.
  • Приобретения участка в собственность граждан.
  • Купли-продажи земель.
  • Мены участков.
  • Дарения земли.
  • Получения участка в наследство.
  • Ипотеки земли.
  • Уступки прав по договору об ипотеке или права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой участка.
  • Прекращения ипотеки земли.
  • Оформления земель на основании судебных актов.
  • Аренды или субаренды.
  • Приобретения участков в ходе реорганизации предприятий и в процессе внесения вклада в уставной капитал.
  • Приобретения земель в процессе раздела, объединения, перераспределения или выдела из участка.
  • Оформления сервитутов.
  • Приобретения участков, полученных по итогам реализации арестованного, конфискованного имущества.

Чем различается приватизация, приобретение земли в собственность и купля-продажа.

Приватизация — это подписание договора купли-продажи между органом государственной или местной власти с одной стороны и гражданином или фирмой — с другой.

Приобретение участка в собственность — это оформление договора с органом государственной или местной власти о передаче земель в собственность гражданина.

Купля-продажа участка — это заключение гражданином или предприятием договора о купле-продаже земли с другим гражданином или фирмой.

Порядок регистрации земельного участка выглядит следующим образом:

  • Согласование и подписание контракта всеми его сторонами.
  • Сбор пакета документов для регистрации.
  • Оплата госпошлины.
  • Подача документов в Росреестр или через МФЦ.
  • По истечении десяти рабочих дней — получение готового свидетельства о регистрации права.

Бумаги для оформления права на землю:

  • Заявление.
  • Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
  • Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
  • Документ или контракт, удостоверяющий возникновение права на землю — договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, аренды земельного участка, судебный акт, свидетельство о наследстве и т.п.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Дальнейший список документов зависит от того, на каком основании участок приобретается в собственность или владение, от сторон сделки (гражданин, организация, орган власти) и прочих характеристик.

Уточнить список можно у сотрудников нашей компании. При необходимости, вы можете заказать нам услуги сопровождения регистрации сделок с землей.

Помощь при регистрации сделок с земельными участками

С нами вы сможете полностью освободиться от организационных вопросов. Эксперты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют сделку. Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись. Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.

Услуги сопровождения регистрации сделок с землей включают в себя:

  • Сбор документации и составление заявления о регистрации.
  • Оплату государственной пошлины.
  • Подачу документов в Росреестр.
  • Получение свидетельства, подтверждающего регистрацию права и вручение его заказчику.
  • При необходимости — получение отказа в регистрации и его обжалование.

Мы гарантируем, что все документы будут составлены правильно, в точном соответствии с законом и требованием Росреестра, а вероятность отказа будет стремиться к нулю.

Если у вас есть вопросы о порядке и особенностях регистрации сделок с землей, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/registratsiya-soprovozhdenie-sdelok-s-zemley/

Сделки с землей

Оформление сделок с земельными участками

Земля относится к недвижимому имуществу, сделки с ней по основным положениям схожи со сделками в отношении иной недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.). Договоры, которые порождают, изменяют или прекращают права на землю: купля-продажа, аренда, дарение, мена, ссуда, изъятие для государственных и муниципальных нужд. Сторонами сделок могут быть все участники гражданских правоотношений без ограничений.

Существует ряд особенностей в отношении сделок с землей, к ним относятся: цели и условия использования землей, оформление сделки, административные ограничения, обязательный кадастровый учет.

Стороны свободны в выборе цели использования земли, ограничение состоит в том, что действия владельца не должны нарушать права третьих лиц, наносить ущерб иных участкам, окружающей среде, водным ресурсам, а также законодательство в сфере экологии, градостроительства, строительства.

Предмет договора

Им могут быть земельные участки, не изъятые из оборота. Ограниченные в обороте земли (п. 5 ст. 25 ЗК РФ) могут быть объектом сделки при соблюдении особых требований. Земли сельскохозяйственного назначения тоже ограничены в обороте и представляются в собственность или пользование, владение в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности или обременение земельного участка, недвижимость должна пройти государственный кадастровый учет.

Долгое время такой земельный участок вовсе не мог являться предметом договора, суды, ссылаясь на то, что предмет договора должен быть определен таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать, признавали договоры в отношении будущего земельного участка недействительным. Постановление Пленума ВАС РФ № 13 от 25 января 2013 г.

дало разъяснения относительно договора аренды будущей вещи, согласно которым такой договор не может быть признан недействительным по основанию отсутствия права собственности на момент заключения договора. Аналогично законодатель позволяет передавать в собственность будущую вещь, в частности землю. В случае дарения ч. 2 ст. 572 ГК РФ предусматривает несколько иную форму – обещание дарения.

Оформление сделки

В первую очередь, при совершении сделки в отношении недвижимости необходимо убедиться в действительности полномочий лица. В случае земли документами, удостоверяющими права на недвижимость, будут кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Форма свидетельства изменена в соответствии с Информацией Росреестра от 25 мая 2015 г.

Правоустанавливающими документами на землю могут быть договоры (купля-продажа, дарение, мена, рента), судебный или административный акт, либо же свидетельство о праве на наследство.

Договор в отношении земли обязательно должен содержать существенные условия. Общее существенное условие для всех договоров – предмет. В отношении купли-продажи помимо предмета цена, в отношении ренты – способ обеспечения исполнения договора. Если земля находится в частной собственности, то ее цена, арендная плата устанавливаются соглашением сторон.

Цену стороны вольны устанавливать любую. Некоторые лица умышленно в договоре указывают заниженную стоимость, чтобы облегчить налоговое бремя, что может критически обернуться при расторжении договора.

Читайте также  Оформление по совместительству без трудовой книжки

Так, в деле № 33-8408 истица пыталась признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным по тому основанию, что стоимость значительно занижена. Определением Самарского областного суда от 8 октября 2012г. требование было оставлено без удовлетворения со ссылкой на ст. 421 ГК РФ (свобода договора).

Если же имущество находится в государственной или муниципальной собственности, арендная плата высчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009г.

После того как определены существенные условия, следует указать дополнительные условия. Как было сказано, стороны вольны в выборе дополнительных условий, которые становятся обязательными при их закреплении. Наиболее распространенная ошибка, которая в последствие влечет недействительность сделки – совершение ее под отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ).

Права третьих лиц

Права третьих лиц на земельный участок несколько проще проверить, нежели на квартиру. Проверить все предшествующие сделки и их последствия весьма затруднительно проверить.

Разумеется, выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателях, сделках, ограничениях.

Однако, например, предусмотреть факт оспаривания завещания, в результате которого лицо приобрело право собственности, получив выписку из ЕГРП, пожалуй, не под силу покупателю или арендатору.

Земельные участки бывают обременены земельными (предиальными) сервитутами. О наличии такого ограниченного вещного права должен предупредить продавец, арендодатель. Обо всех ограничениях, существенных факторах, которые могут повлиять на решение о покупке, аренде, лицо должно сообщить до заключения договора.

 Так, по делу № А50-36279/2009 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в отношении которого, по словам продавца, каких-либо ограничений уставлено не было. Покупатель приобретал земельный участок с целью строительства сооружения на нем.

Как выяснилось позже, по территории земельного участка проходят сети водопровода, канализации, что делает строительство сооружения невозможным. Эти сведения продавец укрыл, в связи с чем Определением ВАС РФ от 26 октября 2010 г. сделка купли-продажи земельного участка была расторгнута.

Во избежание злоупотребления этим правом  со стороны покупателя, арендодателя, желательно указать эти факторы и ограничения в самом договоре.

Выводы

Для успешного проведения сделки с землей условно процесс проверки недвижимости можно разбить на несколько составляющих: проверка правоустанавливающих документов и их правовой анализ, прав продавца, арендатора на распоряжение имуществом, их дееспособность, проведение анализа предшествующих сделок, отсутствие/наличие прав третьих лиц, обременений и ограничений на  земельный участок (залог, арест, сервитут и иные). Безусловно, для такой масштабной работы выписки из ЕГРП и документов, удостоверяющих личности сторон недостаточно. В данной статье были раскрыты лишь некоторые «подводные камни» сделок с недвижимостью, не были раскрыты вопросы о правах и согласии супругов на сделку, мнимость и притворность предыдущих сделок, особенности категории земель и иные. Любая сделка с недвижимостью носит рисковый характер, поэтому целесообразно такие сделки сопровождать специалистам в этой области.

Источник: https://brace-lf.com/informaciya/nedvizhimost-zemlya/605-sdelki-s-zemlej

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Оформление сделок с земельными участками

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

Читайте также  Договор между работодателем и работником без оформления

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Оформление сделок с земельными участками

Оформление сделок с земельными участками

15.06.2018

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.

  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.

  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона.

Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оформление сделок с земельными участками в собственность — процесс довольно долгий и имеет ряд нюансов, решение которых под силу далеко не каждому гражданину. Для того, чтобы собрать все необходимые документы, может понадобиться немало сил и времени.

Но вместе с тем, наблюдаются и случаи, когда государство идет навстречу землевладельцам и в значительной степени упрощает перевод земли в частную собственность. Одним из примеров таких шагов является законопроект о дачной амнистии, концепция которого сопряжена с идеей приватизации.

Согласно этому проекту собственники земли, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, имеют возможность организовать оформление земли в собственность по ускоренной и упрощенной схеме.

При оформлении сделок с земельными участками применяются общие и специальные правила о договоре купли-продажи или аренды, установленные гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей.

Форма сделки может быть как простой, так и нотариальной (по желанию сторон), поскольку обязательного удостоверения нотариусом в гражданском законодательстве не предусматривается, оно важно лишь для договоров пожизненного содержания с иждивением или земельной ренты.

Несоблюдение установленных правил влечет за собой недействительность сделки.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
  • все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
  • при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.

Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином.

Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.

Строительство домов из деревянных

Необходимо иметь в виду, что перед тем как пройти процедуру регистрации прав и сделке с участком земли, подлежит регистрации и сам арендный договор на землю. Земельная аренда представляет собой разновидность сделки с недвижимостью, право на которую, при продлении аренды на срок больше года, подлежит правовой регистрации в органе государственной власти.

  • Заявление о прохождении государственной регистрации;
  • Удостоверение личность заявителя — паспорт гражданина РФ;
  • Доверенность на проведение сделки, заверенная нотариально. Это необходимо , когда с заявлением обращается не лично заявитель, а его доверенный представитель;
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт участка земли;
  • Нотариально подтверждённое одобрение одного из супругов на осуществление покупки или продажи участка;
  • Подтверждённое согласие залогодержателя на заключаемую сделку, если отчуждаемый участок земли обременен наличием залога.

Сделки с земельными участками: виды, особенности, оформление

Выданное УФРС свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект. Такое свидетельство на разные виды сделок с земельными участками должно быть выдано после 1998 г. В случае непредоставления данного документа, продавцу необходимо дополнительно предоставить в УФРС следующие документы:

Оригинал и копия правоустанавливающих документов на земельный участок. Это может быть как договор купли-продажи, на основании которого приобретен отчуждаемый участок, договор мены, дарения, так и вынесенное решение местной администрации о передаче земельного участка в собственность;

Сделки с земельными участками

Кроме того, предусмотрен особый порядок и форма сделок с земельными участками в зависимости от их целевого назначения.

Например, в случаях продажи сельскохозяйственных земель об этом уведомляются органы власти (государственные или муниципальные), и они же обладают правом преимущественного выкупа.

Договор по сделке может быть только письменным, и государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной процедурой. В остальных отношениях все виды сделок с земельными участками проводятся по общим правилам Гражданского кодекса.

Рекомендуем прочесть:  В состав наследства не входит

Законное оформление сделок с земельными участками предусматривает обязательную государственную регистрацию как договора по сделке, так и перехода прав на землю.

Но в отличие от другого имущества, совершению сделки предшествует длительный и затратный процесс оформления самого участка. Кадастровый паспорт – обязательное приложение к договору.

Его получение связано с геодезическими работами (межеванием), оформлением участка в собственность, если планируется оформление сделки продажи земельного участка.

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

  • удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
  • заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
  • свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
  • согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
  • непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.

Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты. Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать. К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.
Читайте также  Исправление в путевых листах оформление

Договор аренды части земельного участка

Для передачи недвижимого имущества в пользование заключается договор аренды. Такой гражданско-правовой документ может быть подписан и в отношении земельного участка или его части. Условия предусматривают арендную плату.

В конце статьи можно скачать примерный образец договора. Предметом соглашения становится часть земельного участка, владельцем которого является юридическое или физическое лицо.

Во временное пользование передаются и земли, принадлежащие работникам сельскохозяйственных комплексов.

В согласии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса имущество, переданное по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковые отсутствуют, этот пункт считают несогласованным. Как следствие, договор в силу не вступает.

Оформление сделок с земельными участками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/oformlenie-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami

Оформление земли | Оформление земельного участка | Оформление земли

Оформление сделок с земельными участками

Землеустроительная компания «ООО Алмакс-Гео» оказывает юридические услуги по регистрации жилых, не жилых помещений, земельных участков и оформлению государственного имущества.

  • Государственной регистрации прав собственности и сделок любой сложности
  • Сбору необходимых документов
  • Оформлению и составлению документов
  • Юридической экспертизе документов
  • Юридическому сопровождению

«ООО Алмакс-Гео» оказывает юридические услуги на территории Москвы и Московской Области, а так же в некоторых регионах России. Наши специалисты проконсультируют по имеющимся у Вас вопросам по телефону: 8-459-640-22-01
Оформление земли: оформление прав на землю на основании аренды земельного участка.

Оформление земельно-имущественных отношений.

Надлежащее оформление земельно-имущественных отношений требует квалифицированного подхода, особенно, если речь идет о землеустройстве на территории Москвы и Московской области.

Высокая коммерческая стоимость земельного участка сочетается со сложной процедурой оформления земли, требующая много времени.

Наша компания включила, в свою работу весь спектр вопросов:

  • Оказание консультаций по оформления земли
  • Предоставление полной информации о земельном участке
  • Оформление земли
  • Комплекс землеустроительных работ
  • Работы по формированию земельного участка и получение согласований соответствующих органов
  • Согласование границ земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет
  • Оформление прав собственности, оформление аренды земли, бессрочного пользования на земельный участок
  • Пролонгация существующих договоров аренды
  • Выделение нового земельного участка под строительство либо реконструкцию, подразумевающую увеличение площади
  • Оформление прав на землю
  • Изменение целевого назначения и мн.др.

Опытные юристы помогут Вам улучшить качество работ и сократить их сроки.

Оформление земли: оформление прав на землю на основании договора аренды земельного участка

Специалисты компании «ООО Алмакс-Гео» осуществляют согласование, оформление и регистрацию в ФРС (Федеральная Регистрационная Служба) договора аренды (субаренды) земельного участка, расположенного в Москве или в Московской области.

Оформление прав на землю на основании договора аренды (субаренды) выполняется в наиболее короткие сроки и с наименьшими финансовыми издержками.

«ООО Алмакс-Гео» выполняет оформление долгосрочных договоров на земельные участки и помогает землепользователям зарегистрировать права в случае получения отказа в оформлении законных прав на землю в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

Оформление прав на землю требует предоставления следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личности участников договора аренды (субаренды)
  • Свидетельство о регистрации собственности
  • Договор аренды (субаренды) земельного участка
  • Заявление установленного образца от каждого участника договора
  • Устав, договор об учреждении (решение) юридического лица
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН)
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
  • План межевания участка, в отношении которого будет осуществляться оформление прав на землю на основании договора аренды
  • Заключение эксперта о проведении оценочной стоимости участка и расчет платежей за аренду земли
  • Квитанция об оплате государственной пошлины

Если у вас отсутствуют какая-либо необходимая документация, специалисты «ООО Алмакс-Гео» реализуют оформление всех необходимых документов на землю!

Оформление аренды земли возможно без Вашего непосредственного участия. Ваше присутствие в ФРС при оформлении земельного участка в городе Москве не является обязательным требованием. Оформление земли осуществляется на основании выданной Вами доверенности.

Судебное сопровождение

Нашими юристами получен уникальный опыт судебного разрешения земельных споров и оформлением земельно-правовых отношений.

Мы готовы помочь вам в случае нарушения ваших прав, как смежными землепользователями, так и органами государственной власти.

Высокий уровень профессионализма наших сотрудников подтверждается получением ООО «Алмакс-Гео» свидетельства №9072 о членстве в «Палате судебных экспертов» и права проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Наиболее частыми причинами обращения к нам являются такие нарушения прав:

  • Отказ в государственной регистрации права на владение землей, в том числе, связанного с приватизацией
  • Споры по межеванию и определению границ землепользования
  • Пересечение границ земельного участка
  • Признание и установление сервитута, или же его снятие
  • Истребование участка, или его части, из чужого незаконного владения
  • Возмещение убытков, связанных с нарушением прав землепользователя
  • А так же признание сделок с землей недействительными

Представительство в судах включает в себя:

  • Сбор и оценку доказательств
  • Выработку позиции по делу, оценку доводов противоположной стороны
  • Составление и подачу искового заявления
  • Обеспечение искового заявления
  • Привлечение к процессу третьих лиц
  • Составление и подачу ходатайств, , заявлений, замечаний, жалоб в том числе апелляционных и кассационных
  • Обеспечение доказательств по делу, в том числе с привлечением экспертных организаций

Так же мы готовы оказать помощь и в исполнительном производстве.

Важно знать!

Оформление документов на землю с их регистрацией в ФРС является обязательным требованием для всех договоров с недвижимым имуществом, заключаемых на срок, превышающий 1 календарный год.
«ООО Алмакс-Гео» поможет качественно и в максимально короткие сроки оформить землю и избавит Вас от неприятных забот. Конфиденциальность и положительный результат гарантирован! Экономим ваше время!

Оформление недвижимости:

  • Регистрация недвижимости, дома, квартиры
  • Регистрация права собственности
  • Регистрация самовольных построек
  • Регистрация прав на недвижимое имущество
  • Регистрация прав собственности по решению суда
  • Регистрация права на вновь созданные объекты недвижимости
  • Регистрация права собственности на объект, созданный на основании договора участия в долевом строительстве
  • Регистрация договора аренды
  • Государственная регистрация договоров ипотеки недвижимости
  • Оформление купли-продажи недвижимости
  • Оформление договора дарения недвижимости
  • Присвоение адресов объектам недвижимости
  • Регистрация договора участия в долевом строительстве
  • Сопровождение торгов по продаже недвижимости
  • Сопровождение сделок, направленных на внесение недвижимости в имуществе или в уставной капитал
  • Ускорение государственной регистрации прав
  • Юридическая экспертиза документов на объекты недвижимости

Оформление сделок с земельными участками

  • Регистрация и оформление земельного участка
  • Регистрация права собственности на земельный участок
  • Оформление купли-продажи земельного участка
  • Регистрация права аренды на земельный участок
  • Регистрация прав наследования на земельный участок
  • Государственная регистрация договоров ипотеки земельного участка
  • Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок
  • Регистрация ограниченного пользования (сервитут)
  • Оформление дарения земельного участка
  • Раздел земельного участка
  • Изменение категории земельного участка
  • Изменение целевого назначения земельного участка
  • Оформление обмена (мены) земельного участка
  • Правовая экспертиза документов на земельный участок
  • Сопровождение конкурсов и торгов по продаже (аренде) земельных участков

Оформление государственного и муниципального имущества \ФГУП , МУП\

  • Приватизация государственного и муниципального имущества
  • Конкурсы на право заключения договора аренды недвижимости федеральной собственности
  • Регистрация права на объекты, закрепленные за ФГУП и ГУП
  • Оформление объектов недвижимости, относящихся к федеральной собственности
  • Регистрация права Российской Федерации
  • Регистрация права хозяйственного ведения, оперативного управления
  • Внесение информации об объектах федеральной собственности в реестр федерального имущества
  • Получение выписок из реестра федерального имущества

Приватизация недвижимости и земельных участков

  • Дачная амнистия
  • Приватизация жилищного фонда
  • Приватизация имущественных комплексов
  • Приватизация нежилого фонда

Если вам не удалось найти услугу которая вам необходима позвоните нам: 8 (495) 640-22-01

Согласование перепланировок и реконструкций осуществляется землеустроительной компанией «ООО Алмакс-Гео» в обусловленные договором временные рамки.В рамках оказания юридических услуг с земельными участками, компания осуществляет раздел земельных участков в натуре и перевод земель из одной категории в другую.

Юридический департамент оказывает ряд специфических юридических услуг, среди которых регистрация товарищества собственников жилья (регистрация тсж), выдел доли в праве общей собственности, регистрация товарного знака. Но ключевыми юридическими услугами компании остаются преобразование предприятия, досудебное урегулирование споров.

жилищного и представление интересов нерезидентов рф по вопросам совершения сделок с недвижимостью.

К комплексным юридическим услугам компании отнсосится преобразование предприятий, комплексное юридическое обслуживание организации, а именно юридическая помощь оказываемая юридическим лицам (организациям)

Источник: http://almaks-geo.ru/yuridicheskie-uslugi.html